Hypotéka pre mladých

Výhodou je nárok na daňový bonus počas prvých 5 rokov.

Pre úvery poskytnuté do 31. decembra 2023 je daňový bonus 50 % zaplatených úrokov maximálne 400 eur ročne.

Pre úvery poskytnuté po 1. januári 2024 je daňový bonus 50 % zaplatených úrokov, maximálne 1 200 eur ročne. 

Podmienky

• vek do 35 rokov,
• príjem, ktorý nie je vyšší ako 1,3-násobok priemernej hrubej mesačnej mzdy (v prípade manželov 2,6-násobok)
• účel hypotéky je bývanie – kúpa, výstavba alebo rekonštrukcia,
• maximálna výška úveru s nárokom na daňový bonus je bez obmedzenia. (pri zmluvách od 1.1.2024)
• maximálna výška úveru s nárokom na daňový bonus je 50 000 eur. (pri zmluvách do 31.12.2023)

Výhodou je financovanie až do 90% z kúpnej ceny projektu, zľavy z poplatkov a úrokov, netreba znalecký posudok.

Hypotéka na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti

Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť umožňuje schválenie hypotéky na kúpu skolaudovaného domu alebo bytu zapísaného v liste vlastníctva bez toho, aby ste mali vybratú nehnuteľnosť. Následne máte 6 mesiacov na nájdenie vysnívaného bývania. Počas celého obdobia máte istotu schválenej hypotéky.

Náš tip: Pred kúpou bytu alebo domu preverte či a akú výšku hypotéky môžete získať. Vyvarujete sa možnému prepadnutiu zálohy, ktorá môže byť aj niekoľko tisíc Eur.

Bonita

Minimálna doba u zamestnávateľa: 3 až 6 mesiacov podľa podmienok danej banky.

Náš tip: Niektoré banky akceptujú daňový bonus na dieťa, alebo iné príjmy ako napr. rodičovský príspevok, diéty, doktorát, čo zvyšuje bonitu a aj maximálnu výšku úveru.

Rizikové sektory pre niektoré banky: Krupiér, hazard, stávkovanie, tipovanie, vybrané odvetvia zamestnávateľa – cestovný ruch – hotely, reštaurácie, osobná preprava automobilový priemysel. (ak ste vo vašej banke nedostali kvôli vašej práci hypotéky, môžete to skúsiť inde)

SZČO/Živnostníci

• Minimálna doba trvania živnosti od 6/12 mesiacov, minimálne jedno podané daňové priznanie.
• Príjem zo základu dane = základ dane/12.
• Príjem na základe obratu: niektoré banky akceptujú 20% a niektoré 55%, 60% až 63% z obratu.
• Členovia komôr, finančný sprostredkovatelia: akceptujú 30% až 63% z obratu.
• Profesionálny športovci: Na základe športovej zmluvy akceptujú max. 70% základu mesačného príjmu.
• Príjmy z prenájmu cez Airbnb banky ako príjem z prenájmu neakceptujú. (Prenájom sa považuje nájom so zmluvou nad 6mesiacov vyplácaných na bankový účet.)

Náš tip: pred podaním daňového priznania sa poraďte aké možnosti akceptácie príjmu budú pre Vás najvhodnejšie.

Príjem zo zahraničia

• Maximálne 80% z hodnoty zabezpečenia pre rezidentov SR
• – príjem v EUR – do 100% priemerného dokladovaného príjmu
  – príjem v HUF, GBP, CZK, PLN – 80% priemerného dokladovaného príjmu.
• Dokladuje sa pracovnou zmluvou, výpisom z účtu za posledných 6 mesiacov.

 Cudzinec s príjmom zo SR

• Niektoré banky akceptujú aj prechodný pobyt, inak musí mať trvalý pobyt na územý SR.
• Pracovný pomer u aktuálneho zamestnávateľa v čase žiadosti musí trvať minimálne 6 mesiacov.

Zabezpečenie

Pozemky

• Maximálne do 80% hodnoty na pozemok so stavebným povolením.
• 50% – 70% hodnoty na pozemok bez stavebného povolenia. Musí byť však doklad o tom že sa na pozemku môže v budúcnosti stavať.

Domy/Byty

• Maximálne do 80% zo hodnoty nehnuteľnosti. 90% pri bonitných klientoch, podľa umiestnenia (podmienené internými pravidlami banky)

Náš tip: Pri výbere hypotéky berte do úvahy cenu za ďalšie služby ktoré musia byť k hypotéke naviazané. Vedenie účtu, poistenie nehnuteľnosti, poistenie úveru a iné.

Poistenie nehnuteľnosti

• Pozor: Byt aj dom: poistná suma nadstavené minimálne na výšku úveru. Ak je poistenie od baky iba na výšku úveru a hodnota nehnuteľnosti je omnoho vyššia, môže sa stať že vaša nehnuteľnosť bude podpoistená a poistenie nebude spĺňať účet, tz. v prípade poistnej udalosti bude krátené poistné.
• Porovnajte si vaše poistenie z banky cez našu online kalkulačku a môžete ušetriť, pomôžeme vám aj s presunom vinkulácie.

Postup pri vybavovaní hypotéky s Finančnými tipmi

• Konzultácia
  Cez náš kontaktný formulár alebo telefonicky 0903 890 302 dohodneme osobné alebo online stretnutie, kde špecifikujeme vašu situáciu a možnosti získania hypotéky.

• Ponuka úveru
  Vypracujeme ponuku úverov z bánk individuálne pre vás.

• Spísanie žiadosti
  Po vybraní z viacerých možností podáme žiadosť s príslušnými podkladmi do banky za vás.

• Posúdenie úveru
  Aktívne komunikujeme s bankou pri posudzovaní žiadosti.

• Podpísanie zmluvy
  Zmluvu prídete podpísať do pobočky podľa vášho výberu. Kataster vybavíme za vás, ak o službu požiadate.

• Čerpanie úveru
  Čerpanie hypotéky začína po splnení všetkých zmluvne dohodnutých podmienok, s čím vám pomôžeme sprocesovať.

• Doplnkové služby
  Pomôžeme vám nadstaviť poistenie úveru, poistenie schopnosti splácať tak aby vás nestálo veľa, ukážeme možnosti tvorenia hypotekárnej rezervy s daňovými zvýhodneniami

Úverový register/Spoločný register bankových informácií

Prevádzkovateľom registra je spoločnosť Slovak Banking Credit Bureau (SBCB), ktorá vznikla v roku 2003 .

Úver môžu zamietnuť ak máte negatívne záznamy v úverovom registri, preto je vhodné si túto skutočnosť overiť vyžiadaním výpisu. Odkaz na ich stránku nájdete tu.