Dnes sa veľa ľudí rozhoduje či počkať s kúpou nehnuteľnosti alebo nie.
Dopyt po nehnuteľnostiach ochladol čo malo dôsledok pokles cien nehnuteľností o cca 9%. Podobne ako v roku 2008. Má to svoje výhody, je viac bytov v ponuke a dlhšie sa predávajú, kupujúci nemajú taký časový stres.
Pri poklese nehnuteľnosti o 8,3% sa cena bytu za 125 000 Eur znížina na 114 625 Eur. Teda pri 80% financovaní už nebudete potrebovať hypotéku na 100 000 Eur ale iba na 91 700 Eur. Preplatenie v 5 roku bude vyzerať asi takto:
ČSOB FIX5, jún 2022 – 2,05%
100 000 EUR, 30 rokov, 372 EUR
Celkové náklady po 5 rokoch: 109 620 EUR
Zostatok istiny po 5 rokoch: 83 060 EUR
ČSOB FIX5, september 2023 – 4,09%
91 700 EUR, 30 rokov, splátka 442 EUR
Celkové náklady po 5 rokoch: 109 620 EUR
Ak cena nehnuteľnosti klesla o viac ako 8,3%, je výhodnejšie ju kúpiť teraz bez ohľadu na ďalší vývoj úrokov.
Otázky riešenia hypotekárnych úverov alebo končiacich fixácií sú najčastejšie ktoré v posledných rokoch riešime.
Bc. Zdenko Bednár
Absolvent Univerzity Cyrila a Metoda v odbore Aplikovaná matematika. Viac ako 18 ročná prax v oblasti investovania, finančného plánovania a poradenstva.
Články autora
6 krokov pre vytvorenie finančného plánu
Príklady pre investovanie/sporenie
3/4 Jednoduchý plán pre Vaše financie. Na čo netreba zabudnúť
Pridajte sa k nám!
Ak ťa bavia financie, máš v sebe správny morálny kompas a nechceš byť zväzovaný pravidlami veľkých spoločností si na správnom mieste. Napíš a zisti možnosti spolupráce.
- bednar@openfinanc.eu