Kto nespĺňa schému pomoci od štátu pre hypotéku by sa mal zamyslieť ako ďalej.
- Možnosťou je Refinančná Hypotéka.
- Možnosť je tvorba hypotekárnej rezervy pre rýchlejšie splatenie.
Pozrime sa na aktuálne úroky pri hypotékach na 5 ročnej fixácii.
Úvery zabezpečené nehnuteľnosťou
| FIX5 | do 80% LTV: 4,05% nad 80% LTV: 5,05% Úroková sadzba je uvedená po zohľadnení voliteľnej služby splácanie z Účtu PLUS a jeho aktívne využívanie – 0,50% p. a. Prirážka +0,70% p.a. v prípade, že čistý hlavný príjem hlavného dlžníka (bez vedľajších príjmov a príjmu spoludlžníka) nepresahuje 1 500 EUR. Prirážka +0,50% p.a. za hodnotu nehnuteľnosti nad 750 000 EUR (Ak v zabezpečení úveru je viacero nehnuteľností, posudzuje sa každá nehnuteľnosť osobitne). |
| FIX5 | min. 4,49% Prirážka za výšku úveru do 60 000 EUR je 0,16% min. 4,29%- iba pre nastavené developerské projekty s čerpaním nad 6 mesiacov. Banka však nie je dôsledná pri kontrole jednotlivých projektov a tak je možné schváliť túto sadzbu aj pre DP kde bude čerpanie skôr ako o 6 mesiacov. |
| FIX5 | LTV do 80%: 4,84% LTV do 90%: 5,04% Úroková sadzba zahrňuje zľavu 0,25 % a je poskytnutá klientom s úverovými produktami mPôžička Plus alebo kreditná karta mBank, ktorí za posledných 6 mesiacov neboli v omeškaní so splátkami. |
Čisté refinancovanie bez znaleckého posudku (cez interné ocenenie) do 90% LTV pre skolaudovaný/dokončený štandardný byt (do 150m 2) v krajských mestách (Košice, Prešov, Banská Bystrica, Žilina, Nitra, Trenčín, Trnava) + krajoch Bratislavský, Trnavský a Trenčiansky. – úroková sadzba rovnaká ako pre úvery do 80 % LTV.
| FIX5 | 4,3% |
| FIX5 | min. 4,99% Úrokové sadzby zahŕňajú zľavu 0,20% za poistenie úveru cez SLSP. V praxi sa na min. komunikovanú sadzbu bez poistenia úveru dostať vo väčšine prípadov nedá. |
| FIX5 | min. 4,29% Úroková sadzba je po zohľadnení zľavy 0,1% za Poistenie schopnosti splácať a 0,1% za Účet pre modrú planétu TB. |
| FIX5 | LTV do 80%: 4,29% LTV do 90%: 4,79% Úrokové sadzby zahŕňajú zľavu za Poistenie schopnosti splácať úver: 0,2% p.a. Pre všetky účelové úvery, kde žiada jediný žiadateľ alebo manželský pár a aspoň jeden nedosiahol vek 36 rokov, s LTV do 90% banka ruší prirážku za vyššie LTV, ú.s. je rovnaká, ako pre úvery s LTV do 80%. Pre iné kombinácie žiadateľov, napr. priateľ s priateľkou, alebo súrodenci, toto zvýhodnenie neplatí. |
Neuplatňujú prirážku do LTV 85%, inak štandardné sadzby
| FIX5 | LTV do 80%: 4,69% LTV do 90%: 4,84% Pri nastavených developerských projektoch a LTV nad 80% zľava 0,05% zo sadzby Za poistenie schopnosti splácať úver na bývanie zľava 0,2% zo sadzby |
Bez prirážky nad 80% LTV
Štandardne vieme ušetriť Refinančnou Hypotékou 0,4 – 0,7% z úroku. Niektoré banky ponúkajú aj vrátenie do 3 splátok. Optimálne je tvoriť si aj hypotekárnu rezervu pre včasnejšie splatenie hypotéky. O tom viac v sekcii o investovaní.
Bc. Zdenko Bednár
Robím poradenstvo v oblasti financií, zabezpečujem plánovanie a financovanie bývania a iných cieľov. Viac ako 18 ročná prax v oblasti investovania, finančného plánovania a poradenstva. Mojim hlavným je aj tvorba kapitálu, ktorý postupne nahradí príjem z práce. “Finančné tipy” som vytvoril preto, aby sme poukazovali na dobré, ale aj zlé zo sveta financií.
Články autora
- Ak ťa bavia financie, máš v sebe správny morálny kompas si na správnom mieste. Napíš a zisti možnosti spolupráce. Kontaktný formulár.